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WeWork撤回IPO申请,国内共享办公企业该怎么办?

2019-11-09 09:25:09

记者|周亦雪

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从天堂到地狱,过去一年,我们作为一家共享办公企业的经历怎么强调都不为过。

直到去年年底,该公司一直是私募股权市场上最有价值的明星独角兽之一。然而,自该公司于8月中旬公开提交招股说明书以来,对商业模式和公司治理的各种质疑和批评并未停止。

9月底,我们终于正式宣布撤回ipo申请,推迟ipo。与此同时,公司新任联席首席执行官阿迪·明森(Artie Minson)和塞巴斯蒂安·冈宁汉姆(sebastian gunningham)表示,推迟ipo后,公司将专注于联合办公业务的主要业务。

我们的上市暂时结束了,但它带来的思考和影响不会停止。许多投资者认为,我们在上市过程中暴露出的问题给风险资本市场注入了一剂强心针——初创企业的快速扩张,同时忽视了追求增长过程中的亏损,这一点越来越受到质疑。

对于中国的共享办公企业来说,我们公司崎岖不平的上市道路并不是好兆头。

中国的共享办公企业经常以wework为基准,即使这些公司过去曾经筹集过资金,它们也根据自己的规模和wework的比例来确定参考估值。如果我们的估值在过去九个月里从470亿美元下降到150亿美元,那么中国的共享办公企业还在等什么呢?

今年2月,彭博报道称,该国最大的共享办公公司优科工作室(Youke Workshop)正准备在2020年进行首次公开募股,筹资金额为2亿美元。事实上,优科工厂原本计划在2018年第三季度上市,与我们争夺办公室的第一份额,但由于中美贸易摩擦造成的市场动荡,该计划被搁置。现在,由于我们因疑虑推迟上市,优科工厂可能面临比以前更复杂的局面。

“如果我们的工作在美国成功上市,中国的共享办公公司也自然会在美国上市。但现在这种商业模式和估值水平在二级市场受到质疑,类似企业可能更难重新上市。”一位关注共享办公行业的投资者在对界面记者的分析中表示。

优科工厂成立于2015年,至今已在19轮融资中筹集到47亿元。在2018年底的一轮融资中,优科工厂宣布公司估值已达到30亿美元。根据公司官方网站,截至2019年6月30日,优科工厂覆盖中国、新加坡和纽约一线和新一线城市44个城市,管理200多个联合办公空间(包括7个联合办公空间)。

作为中国最大的共享办公公司,优科工厂在张之路的扩张不亚于我们成立9年的工厂,目前在全球105个城市拥有485个空间。

优科工厂诞生的2015年,是国内共享办公产业爆发的第一年。从2014年到2015年,中国共享办公空间的数量在一年内增加了46倍,从50个增加到2300个。到2016年,这一数字将达到4200人。

这里共享办公室蓬勃发展的一个重要原因是,初创企业的数量正在急剧增加——在“双重打击”政策的鼓励下,2015年中国的初创企业数量为438万家,2016年增至551万家,2017年进一步增至605万家。

初创企业数量的激增引发了对灵活办公空间的需求,而我们在美国的快速发展吸引了许多中国企业家加入进来。除了Youke Workshop,裸心社(由wework收购)、无界空间(由Youke Workshop收购)、梦幻加(Dream Plus)、汤芳镇等共享办公企业均成立于2015年,氪星空间成立于2014年。

和我们一样,国内共享办公公司也在强调他们的“技术”属性和增值服务,并淡化房地产租赁的色彩。

优科工厂首席执行官毛大庆在最近的一次采访中表示:“我不认为共享办公室是房地产的另一个产品,但我认为它是人们之间进行价值交流、信息交流和文化交流的地方。”。他曾经说过,优科工作室不仅会从租金、租金收入与其他增值收入的比率(培训费、it服务、会员费等)中赚钱。)将会是6: 4。

但是从我们工作的数据来看,这个故事很难被真实的数据证实。尽管推出了一系列新服务,包括共享公寓和企业服务翻新,但2018年wework 80%的收入仍将来自办公空间租赁。此外,我们工作的新首席执行官决定回到联合办公室的主要业务,这意味着这些新业务的收缩。

共享办公产业仍将有其生存空间,但这项服务可能不会像激进企业家和投资者声称的那样对传统办公租赁市场造成破坏性影响。

“中国市场上有大量小型初创企业。对这些公司来说,共享办公室本身就很有价值。但这种价值不一定是所谓的科技公司。如果共享办公企业能够得到一个好的物业位置并做好运营工作,单一的经济模式仍然可以建立。然而,如果我们盲目迎合市场的扩张,我们可能无法收支相抵,也将无法收支相抵。”梅花天使投资人吴世春在接受媒体采访时说。

汇丰银行(Hsbc)在7月发布的一份关于亚洲共享办公地产的报告中表示,与传统的办公空间租赁市场相比,共享办公服务可以满足较小公司和初创企业对办公空间灵活性的需求。然而,共享办公室不会成为颠覆力量。未来,它将成为传统办公空间的补充,从整个办公租赁市场上切下一小块蛋糕。

此外,该业务还面临经济放缓的威胁。报告指出,如果没有稳定的收入,一旦宏观经济环境下降,共用办公场所的经营者将面临需求减少、融资困难的局面。

“这让我想起了团购网站groupon。那年groupon出现在硅谷后,很快中国就有了很多模仿者,包括美国联赛和握手。”华山资本的创始人杨磊回忆说,团购曾经如此火爆,以至于成千上万的公司出现在中国,这被媒体称为“一场千联大战”。然而,groupon上市后不久,其业绩市值暴跌,国内团购网站开始纷纷关闭或转型。现在市场上没有所谓的“团购”公司。

杨磊认为,我们的上市为国内共享办公企业敲响了警钟。“国内公司特别喜欢模仿美国公司。但这些例子表明,国内公司不应该盲目地与外国公司竞争。”


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